Wohnen zum halben Preis
Wie ein innovatives Wohnmodell den Immobilienmarkt nachhaltig verändert
Im Alter sorglos und altersgerecht wohnen und dafür nur so viel Geld aufwenden, dass noch genug Kapital zum Leben genießen übrig bleibt – der Traum vieler Angehöriger der sogenannten Baby-Boomer-Generation kann wahr werden mit dem innovativen Konzept von Jakob Weber, dem Geschäftsführer der WOBITA GmbH. Das Konzept wurde über ein Jahr lang getestet und erfolgreich beurkundet. Die ersten Kunden wohnen bereits in Neubauwohnungen zum halben Preis. Das Top Magazin traf Weber zum Gespräch, um mehr über sein innovatives Wohnkonzept zu erfahren.
top: Herr Weber, Sie sprechen mit Ihrem Wohnkonzept gezielt die Baby-Boomer-Generation an. Was genau ist die Idee hinter WOBITA?
Jakob Weber: WOBITA ist eine völlig neue Herangehensweise an altersgerechtes Wohnen. Der Grundgedanke ist einfach, aber wirkungsvoll: Zwei Parteien – ein Wohnungsrechtskäufer und ein Kapitalanleger – teilen sich die Investition in eine Neubauwohnung. Der Käufer erwirbt ein lebenslanges, grundbuchgesichertes Wohnrecht, zahlt dafür aber nur etwa 50 Prozent des eigentlichen Kaufpreises – abhängig vom Alter. Der Kapitalanleger wiederum erhält eine renditestarke Immobilie, ohne sich um klassische Mietverhältnisse kümmern zu müssen. So entsteht eine Win-Win-Situation für beide Seiten – und vor allem eine bezahlbare Möglichkeit für ältere Menschen, selbstbestimmt in einer hochwertigen Wohnung zu leben.
top: Wie sind Sie auf diese Idee gekommen? Gab es ein konkretes Erlebnis, das Sie zum Nachdenken gebracht hat?
Jakob Weber: Tatsächlich war es eine persönliche Erfahrung, die mir die Augen geöffnet hat. In meiner Familie wollten Angehörige ihr altes, nicht mehr altersgerechtes Haus verkaufen, um in eine moderne, barrierefreie Neubauwohnung zu ziehen. Der Haken: Selbst nach dem Verkauf der Bestandsimmobilie reichte das Kapital kaum für den Erwerb einer deutlich kleineren Neubauwohnung. Sanierung wäre keine realistische Option gewesen – und die Aussicht auf ein Pflegeheim kam auch nicht infrage. Diese Diskrepanz zwischen Bedürfnis und Realität hat mich beschäftigt. Als Geschäftsführer der Communis Projektbau GmbH habe ich Zugriff auf ein Netzwerk aus Bau, Finanzierung und Vertrieb – und so entstand die Idee, Wohnwünsche und Kapitalinteressen in einem rechtlich abgesicherten Modell zusammenzuführen.
top: Das klingt nach einer Gegenbewegung zur aktuellen Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt. Wie bewerten Sie die derzeitige Situation?
Jakob Weber: Die Realität ist leider ernüchternd. Viele Menschen haben ein Leben lang gearbeitet, gespart, Verantwortung übernommen – und stehen im Alter plötzlich vor dem Nichts, was bezahlbaren Wohnraum betrifft. Für Rentnerinnen und Rentner ist das kaum zu stemmen. Mit WOBITA möchten wir dieser Entwicklung etwas entgegensetzen: ein Konzept, das nicht nur finanzielle Entlastung schafft, sondern auch Sicherheit, Würde und Wohnqualität im Alter gewährleistet.
top: Wie sieht die rechtliche Konstruktion des Wohnmodells konkret aus? Und welche Sicherheiten bestehen für beide Seiten?
Jakob Weber: Der zentrale Punkt ist unser exklusiver, notariell geprüfter WOBITA-Kaufvertrag. Der Wohnungsrechtskäufer erhält ein lebenslanges, grundbuchgesichertes Wohnrecht – inklusive Stellplatz und Kellerraum. Dieses Wohnrecht ist unkündbar, unpfändbar und steht im Grundbuch an erster Stelle, noch vor den Banken. Selbst im Pflegefall oder bei Insolvenz bleibt es unangetastet. Der Wohnberechtigte zahlt lediglich die monatlichen Nebenkosten – ähnlich wie bei einem klassischen Mietverhältnis. Alle weiteren Kosten – wie Instandhaltung oder Verwaltung – übernimmt der Kapitalanleger. Für Paare gilt das Wohnrecht selbstverständlich für beide. Und sollte der Wohnberechtigte innerhalb von zehn Jahren versterben, gibt es faire Regelungen für die Erben – etwa durch eine Abfindung oder ein befristetes Nutzungsrecht.
top: Und was sind die Vorteile für Kapitalanleger? Warum sollten sie in ein Modell investieren, bei dem sie die Wohnung zunächst nicht selbst nutzen oder vermieten können?
Jakob Weber: Weil sie eine sehr stabile und renditestarke Form der Kapitalanlage erhalten – mit vergleichsweise geringem Aufwand. Anleger investieren nur etwa die Hälfte des Wohnungspreises und profitieren von einem sofortigen Inflationsschutz. Nach zehn Jahren ist der Wertzuwachs der Immobilie steuerfrei. Zudem haben sie mit der Zielgruppe 60+ verlässliche, ruhige und dauerhaft wohnende Nutzer. Kein Mieterwechsel, keine Mietausfälle, keine unsicheren Vertragsverhältnisse. Unsere Aufgabe bei WOBITA ist es, diesen „Match“ zwischen Wohnungsrechtskäufer und Kapitalanleger herzustellen. Wir prüfen sorgfältig, begleiten rechtlich und schaffen Vertrauen auf beiden Seiten.
top: Wie werden Wohnungssuchende und Investoren konkret zusammengebracht?
Jakob Weber: Dafür haben wir die digitale Plattform www.wohnungzumhalbenpreis. de entwickelt. Ab Herbst 2025 können Interessenten dort gezielt nach passen- den Objekten suchen oder selbst Inserate einstellen. Makler und Bauträger haben die Möglichkeit, sich ab dem Spätsommer zertifizieren zu lassen, um das WOBITA-Modell umzusetzen. Unser Ziel ist es, deutschlandweit ein Netzwerk zu etablieren, das dieses Modell für möglichst viele Menschen zugänglich macht – sowohl auf Seiten der Wohnungsrechtskäufer als auch auf Seiten der Investoren.
top: Sehen Sie Ihr Modell als Ergänzung zum klassischen Immobilienmarkt – oder als langfristige Alternative?
Jakob Weber: Beides. Kurzfristig ist WOBITA eine sinnvolle Ergänzung – vor allem für Menschen, die ansonsten durchs Raster fallen würden. Langfristig sehe ich darin aber durchaus das Potenzial, ganze Marktstrukturen zu verändern. Wenn wir es schaffen, Lebensqualität im Alter zu sichern und gleichzeitig sichere Anlagemodelle zu schaffen, verändern wir die Perspektive auf Wohnen grundlegend. Die Nachfrage ist jedenfalls schon jetzt enorm – und das Feedback unserer ersten Kundinnen und Kunden zeigt, dass der Bedarf riesig ist.
Aktuelle Informationen finden sich jetzt schon unter www.wobita.de.
